STUDIE REGULACE ZÁSTAVBY | PRACHATICE

Studie regulace území Pod Dubovým vrchem, Prachatice
(možnosti zástavby a vizualizace k existující dokumentaci ZTV)

zadavatel: město Prachatice
autoři: Filip Landa, Kateřina Landová

Studie regulace zástavby v severovýchodní části Prachatic nad bývalou střelnicí vychází z návrhu ZTV Pod Dubovým vrchem. V lokalitě je vymezeno celkem 13 stavebních parcel. Koncepce prostorového uspořádání vychází z principů platného územního plánu města Prachatice a respektuje charakter lokality a podmínky ÚP, kde „objemy umisťovaných staveb nesmí zásadním způsobem narušovat krajinný ráz, měřítko krajiny a pohledové vnímání v kontextu se stávající stavební substancí, v maximální možné míře má být zohledněn stávající, charakteristický terénní reliéf území.“ Podmínky plošné a prostorové regulace precizuje vymezením uliční a stavební čáry, definuje výškové hladiny a řešení povrchů.

Řešené území se nachází v poměrně prudkém svažitém terénu orientovaném v jihovýchodním směru. Návrh co nejvíce respektuje stávající krajinnou morfologii tak, aby při výstavbě domů nedocházelo k technologicky i ekonomicky náročným terénním úpravám a zbytečným přesunům zeminy. Ve schematických řezech jsou naznačeny možnosti přirozeného využití svahu pro zakládání staveb. Uspořádání jednotlivých domů je řešeno tak, aby co nejvíce využívaly jižní stranu pro situování obytných místností a teras. U domů na dolních parcelách (pod komunikací) bude v případě nutnosti odkanalizovat spodní podlaží (1. PP) zřízen systém přečerpávání odpadních vod. Řešení povrchů klade důraz na přirozenou retenci dešťových vod. Vjezdy i plochy vstupů a parkovacích stání na pozemcích by měly být opatřeny vsakovací (zatravňovací) dlažbou. Přístupová dlažba vjezdů je řešena jako betonová s distančními výlisky. Mezi jednotlivými vjezdy na parcely jsou umístěny travnaté pásy a dva štěrkové trvalkové záhony nad vsakovacími objekty.
Velký důraz je kladen na uspořádání domů podél jasně definované závazné stavební čáry a na vymezení uliční čáry tvořené ploty – oplocení pozemků je doporučeno jako částečně průhledné (pletivové) a doporučená výška plotů je stanovena na 1,2 m (výška podezdívky max. 0,5 m). Stálá stanoviště nádob na komunální odpad budou řešena na vlastních pozemcích v rámci oplocení (nádoby nikdy nebudou v trase chodníku, zeleného pásu nebo komunikace). Stejně tak prvky technické infrastruktury (pilíře a skříně rozvaděčů) budou integrovány v rámci plotů a stanou se součástí designu uliční fronty.

Tvarosloví domů vychází z obdélného půdorysu v poměru stran minimálně 1 : 1,5. Výška hřebene střechy je max. 9,5 m od úrovně podlahy přízemí. Přípustné jsou ploché, pultové i sedlové střechy, v případě sedlové střechy je její orientace doporučena podélně s hřebenem a sklon 35–45°. Je doporučeno použít střešní krytinu v klasické barevnosti pálených tašek, v případě dřevostaveb jsou přípustné lehčí plechové krytiny, nedoporučuje se ale pro střešní krytinu užívat tmavé odstíny akumulující teplo (tmavě šedá, černá). Ploché střechy, stejně jako střechy přístaveb garáží nebo zastřešených parkovacích stání je doporučeno řešit jako vegetační pro zvýšení retence dešťových vod a zlepšení místního mikroklimatu.
Barvu fasád je vhodné pojednat v přírodních odstínech – omítka lomená bílá nebo světle šedá, případně tlumené pastelové barvy, s dřevěnými doplňky, případně dřevěný obklad celé fasády.